芭提雅各区域及在售楼盘简介

整个芭堤雅自南向北沿海发展，西边是海，芭提雅沿海而建，所以大多数海景房都是朝西的。芭堤雅主要分为芭提雅海滩和中天海滩，以这两条海岸线为主发展。芭提雅的老城区或者说现在的市中心，都是沿海滩一路和二路建设，在芭提雅海滩。这里是所有商业和游客集中的地带，包括出名的步行街，希尔顿酒店。中天海湾拥有着漫长的海岸线，是芭提雅的滨海新区，泰国每年一度的海上活动大赛在此举办。目前中天海滨路一带已经开发完善。位于中天区的著名小区有中天里维埃拉，中天鲁皮尼，映像公寓，中天壹号等。

黄艾买提 | WONG AMAT（北区）
位于芭堤雅北端，北侧和西侧环海，是目前芭堤雅市区内唯一带有私人海滩的住宅地块，多数富人和家庭首选的度假屋；靠近泰国最大深水港－林查班工业港口，成为了诸多500强企业外派员工居所的最佳选择。

北区的主干道叫那哥路，有双条车10泰铢来回市中心，北区被称作“富人区”的部分指的是的那哥18巷和16巷及两条巷之间的位置，这里的海滩叫黄艾买提海滩（Wong amat Beach），不少项目和酒店直接建在海边上，有自己的私人沙滩，而不像市区和中天等一线海景楼盘都还是与海隔着一条马路。

本区重点项目：
• 北区鲁皮尼
•  Baan Plai Haad
•  里维埃拉（Wong Amat）
•  黄艾买提大厦（Wong Amat Tower）
•  Zire
•  North Beach

周边设施
大型五星级酒店集中地带，除了众多的迷你超市、餐厅，周边还有诸如莲花超市、Big C超市等，新建的大型购物商场：芭提雅最大商场航站楼21也在附近。

优势
公寓的业主享有私家沙滩。

劣势
房价已经较高，上升空间比较小，只有北区鲁皮尼的价格相对较低。

芭堤雅中心区

地理位置
位于芭堤雅城市中心，介于芭堤雅南路与芭堤雅北路之间。店铺林立，车水马龙。代表地标有中央商场，Central Marina大商场，希尔顿酒店，步行街。网红公寓有The Base，中心海。

优势
位于市中心，基础设施完善，生活、娱乐便利。游客聚集区，房屋容易出租，租金回报率4%-7%。

劣势
环境较为拥挤、嘈杂，海水质量一般。

本区重点项目：
• The Base
• Centric Sea （中心海）

the Base

位于市区二路，离海250米，地段之王，离希尔顿商场和步行街近，周围人气很旺，出了小区门口，酒店、超市、餐馆、商铺应有尽有，咫尺之遥。

2016年6月完工，项目售卖接近尾声，两栋楼A栋和B栋，房型有一房30平和35平、两房51平、64平和72平，均价为2万人民币每平米，总价价格区间为50万-160万人民币。一房房租2500-5000人民币，两房房租5000-10000人民币。因地段原因，租赁稳定。

Centric Sea（中心海）

市区二路，在中路和北路之间，在Central Marina大商场和希尔顿中间，步行去中央商场十分钟。离海300米，A栋44层高目前是市中心的最高楼，44楼的顶层无边际泳池是中心海的标志。

中心海顶楼无边泳池，遥望大海，俯视希尔顿酒店：

2015年10月完工，项目外国人名额已售罄，三栋楼A栋、B栋和C栋，房型有一房28平和32-41平、两房58平和66平，三房108平，均价1.9万人民币每平米，总价价格区间为50万-250万人民币。一房房租2000-6000人民币每月，两房房租5000-10000人民币月。小区管理很严，严禁日租，但因为在市中心地段无可挑剔，从2015年至今涨了25%不止，其中北向海景涨最猛。

 

帕塔纳克山（怕山）

地理位置
帕山紧邻芭堤雅市中心，是与步行街相连一块小山坡，山上主干道是条成熟的街道，酒店、餐馆、银行、按摩店、超市等都有。芭提雅最高档的的著名的餐厅，避孕套餐厅，巧克力工厂，天空画廊都在怕山上，是依山傍水的绝佳地段，因怕山上居住的俄罗斯人相对较多，房价一直保持缓慢增长。

周边设施
怕山区域内拥有众多的7-11便利店和小餐厅。山上建有户外公园及一条1.5公里长的跑道，运动时可饱览城市与大海美景。

优势
既能享受城市生活的便利，也能体验海边生活的宁静，大批外国人喜爱此区。

劣势
公共交通没有市区完善，较远的地区需要配车。

本区重点项目：
• the Peak Towers（尖峰大厦）
• Amari Residences Pattaya（阿玛瑞）
• Unixx South Pattaya

the Peak Towers（尖峰大厦）

跟阿卡迪亚同一个开发商，准现房。离海300米，有开间31平米，一房43.5平米，两房83.5平米，均价1.6万人民币。

Amari Residences Pattaya（阿玛瑞）

超高端服务式公寓，五星酒店和公寓一起，2016年中完工。

Unixx South Pattaya

离步行街几百米，离海大概900米，小区绿化超好。离双条车路线100米，交通方便。绝对是依山傍水的高端公寓。

中天 | JOMTIEN

地理位置位于帕山以南，芭堤雅新城区，拥有较长海岸线，一路延伸至素坤逸路。

中天海岸线有整6公里长，中天也分成中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车来回20泰铢，交通也很方便。

周边设施
区域内靠素坤逸路一带拥有莲花、Big C等大型超市，沿海一带餐厅、酒吧、便利店等基本生活配套齐全，满足您的日常需求。著名的大螃蟹餐厅就在此区。

优势
芭堤雅最新的区域，市政建设好，公寓种类繁多，价格公道，适合预算有限的买家

劣势
离市中心相对较远。

纳中天 | NA JOMTIEN

地理位置
中天海滩再往南就进入那中天区域。属于新城区，是众多旅游景点规划和汇集的地带。比较偏远。

周边设施
拥有东南亚最佳游艇停泊港之一，以及游艇俱乐部。集中了芭堤雅绝大多数的大型旅游项目，比如：四方水上市场、东巴乐园、银湖葡萄园等等，区域内有小型市场，但是缺少大型超市和购物中心。

芭堤雅东区 | EAST PATTAYA

地理位置

位于芭提雅东部，素坤逸（Sukhumvit）路以东地区，泰国人集中住宅的区域，及别墅区分布较多的区域。

周边设施

该区拥有众多小型市场和高尔夫球场，暂无大小超市或商场。

优势

房价适宜，该区购买一套三居室别墅的费用低于沿海区域两居室公寓的费用。

劣势

远离海滩和市区，公共交通及基本生活配套不完善。由于外籍人士不能拥有土地，需要以公司的名义购买带有土地的别墅。