外国人如何合法在泰国买别墅

外国人能在泰国购买别墅吗？回答是肯定的。但是根据泰国法律，泰国土地和别墅是不能让外籍人士以个人名义直接购买的。非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。而且，在别墅过户之前，公司的股东和法人一般都是泰国人，过户之后才可以变更股份和法人。

泰国别墅持有方式

按照泰国法律，注册登记一家公司。由您做为唯一签字法人，然后把（土地、别墅）等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务，关停，转让，股权分配等都由法人决定，无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。

公司可以由51%的泰籍股份持有 ， 外籍人士可以持有公司最大的股份比例49%并拥有公司唯一签字权。

在泰国注册公司时间较短便可以完成全部程序，费用低廉，而且注册人将对公司拥有绝对操控权。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅。而成立的这个泰国公司一般不需要实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

风险规避及三重保障

首先，找权威律师事务所。拥有从注册公司—>找泰国股东—>手续完成—>产权过户—>税务申报等服务的师事务所。

一：在别墅过户之前，成立公司前，律师会起草一份具有法律效应的股权转让协议，此协议的具体目的就是在不通过泰国股东同意的情况下，公司的法人（外籍别墅持有者）可以随时替换泰国籍股东。此股权转让协议由别墅购买者或者委托律师保管。

二：在公司成立时，律师会要求泰国股东签署相应文件，推举别墅购买者为唯一签字法人，法人是公司实际的控制者，拥有一切签字权。泰国股东签署好此文件，由律师或者别墅购买者保管，等别墅过完户时使用。

三：在别墅过户当日，进行以下三步，实现三重保障

保障一：更换公司法人及转让49%的股份给外籍购房者（在商业注册局完成）。

保障二：签署一个抵押协议，将房产抵押给房东或者某个公司，抵押产权可以由另一个公司的股东来决策，而本公司的股东没有话语权和实际权益（在土地厅完成，并会在地契上标明抵押给谁）。是最保险的保障。

保障三：基于“买卖不破租赁”法律条文，可以将该别墅再签署一个租赁协议给自己或者相关人，泰国法律最长租约可以是30年+30年。即使万一产生了不可预期的风险，房子还可以使用60年（在土地厅完成，并会在地契上标明租赁给谁）。

别墅过户

1、已经在泰国公司名下的别墅（土地），仅需要去DBD （泰国商业注册局）做公司法人变更即可，不需要通过土地厅（land office)。手续齐全的情况下，当天即可完成，费用低廉 。

2、在泰国人名下的别墅（土地），就需要注册泰国公司然后购买，这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间，一般买卖双方各付一半。

 

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