曼谷 素坤逸87号国际公馆

Siamese Sukhumvit 87 曼谷素坤逸主干道投资自住公寓

项 目 概 况:

项目名称：Siamese Sukhumvit 87

项目性质：永久产权公寓

项目构造：1栋25层，共372户

项目位置： 素坤逸87巷，400米到Onnut站，500米到Bangchak站

项目均价：16万泰铢/平米

项目完工：2021年2月

物业费：60泰铢/平米/月

大楼维修基金：600泰铢/平米

停车位：148个

项目户型：

开发商介绍：

素坤逸87号国际公馆的开发商：Siamese Asset可谓是泰国地产界的黑马，公司前身为著名地产承建商RITTA，2010年自立门户转身为房地产开发商，一路蓬勃发展。公司本着“打造精品社区，引领住宅新潮流”的产品理念和市场定位，凭借在曼谷市区黄金地段素坤逸区土地资源优势，迅速在泰国房地产市场打下一片天地。公司拥有一批国际设计大师，信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计，施工管理，市场营销等全过程开发的实力，独揽亚洲各项建筑设计大奖。例如公司曾经获在新加坡获“世界建筑节最佳建筑奖”。

区域位置介绍：

曼谷素坤逸区（Sukhumvit）是曼谷四大核心商区之一，曼谷最长的主干道，直通缅甸，全线贯穿轻轨，连通曼谷数个办公区及商圈，如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。素坤逸区正迅速发展为一个娱乐性丰富的社区，身穿毕挺西装的生意人在这里品红酒、商谈，名牌时装和潮流餐厅到处可见。

近年来，曼谷素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，特别是上素坤逸区域，如Nana， Asoke， Thonglor等。随着曼谷轨道建设的推进，特别是由上素坤逸区往下素坤逸区延伸，使得下素坤逸区出现了开发的热潮，众多开发商纷纷拿地，开发新楼盘。而Onnut就是这样一个快速发展起来的区域。

BTS 轻轨Onnut站距离 BTS Ekamai－Thonglor（曼谷著名小资生活区，高端餐饮娱乐住宅区，著名的日本人及餐厅聚集地）仅相隔一个站，而Onnut区的房价仅是Ekamai－Thonglor区的一半甚至三分之一。为什么呢？因为Onnut是当年的终点站，人们一提到Onnut就好像已经出来很远了，所以房价也就跌出了几个街区去，不过Onnut现在总算是可以为自己正名了，摆脱了轨道交通终点站（目前终点站为Samrong），依托健全的生活设施（两个大超市和一个综合商场）以及高人口密度，Onnut的房价也在快速上涨。

目前曼谷Onnut区域的生活配套设施也非常完善，涵盖了生活超市、国际学校、综合商场等，生活十分方便，这种齐全的周边配套也是曼谷少有的。

在BTS Onnut站出口就有一个大型莲花超市。

走路五百米到Sukhumvit 77巷，还有一个Big C大型超市。

另外还有多所著名国际学校,威尔士国际学校：

此外，Onnut站旁正全新打造大型购物商城Century The Movie Plaza Onnut，将于成为区域又一地标性综合购物商城，涵盖了商业购物以及电影院等，满足Onnut区域内居民的购物休闲一体化需求。目前商场和影城已经营业。

目前Onnut站已经成为曼谷客流量排名第八的捷运站点，人流量极大，可以预测Onnut将是继Thonglor和Ekamai之后的又一个BTS沿线飞速增长点。

从房价上来看，目前曼谷市中心均价或者是素坤逸路（Sukhumvit）主要站点附近的房均价都在20~35万泰铢/平。而Onnut区目前10-17万泰铢/平的价格，可以说是真正的价格洼地了。

由于强大的人口支撑以及一直以来这个区的高出租率，此地房产无论是二手转售或是出租回报率的表现都很强劲。我们调查了Onnut附近的多个楼盘，结果显示二手房转售房价增长率在29%-51%之间，出租回报率则保持在5.6%-7%不等。

项目所有户型为复式：

房间天花板高度：净高约4.65米，复式上部分净高度约2.1米，客厅全挑高大开窗。

15层约等于普通项目25层，约75米。

25层约等于普通项目40层，约120米。

房屋分布：2-7层，每层13套，8-25层每层17套

项目配套有：星级大堂、花园泳池、健身房、花园、屋顶花园、自动停车系统。

除此之外，项目设有后续托管及增值服务，为Siamese Sukhumvit 87的客户提供托管运营、代理租赁、代理销售和增值服务等四大服务内容。

素坤逸87号国际公馆户型图：

付款方式：

1. 缴纳认筹金5万泰铢，选房成功，认筹金转为购房定金。

2. 首付30%，在定金30天内付清，签订正式购房合同。

3. 收楼办理产权过户支付最后70%，2021年2月。

项目备注：

1.物业管理费60泰铢/每平方米/每月（一年交一次）。

2.维修基金600泰铢/每平方，办理产权时一次性缴纳。

3.在产权登记过户时还需缴纳过户税1%。